Búsqueda de propiedad y servicio de Apoyo al Comprador

El propósito de este servicio es proporcionar un servicio personalizado de apoyo, consejo y asistencia a aquellas personas que estén pensando en comprar una o varias propiedades o Menorca, o a aquellas personas que ya se hayan comprometido a ello. Específicamente, pone a la disposición del cliente conocimiento detallado local del mercado de propiedades aquí en Menorca, cubriendo temas tan vitales como la validez de precios pedidos, el atractivo de distintas zonas (incluyendo cualquier evento que pueda cambiar significativamente el carácter y las perspectivas de comercialización de una zona, como por ejemplo, la construcción de una nueva carretera, proyectos de construcción considerables, etc.), todos los procedimientos y dificultades en comprar una propiedad, etc… Quizás uno de los aspectos más importantes, podemos ser los ojos y oídos del cliente aquí, yendo a ver, revisar y evaluar potenciales compras para que el cliente no tenga que gastar tiempo y dinero en viajes frustrados a la isla para ver propiedades propuestos por los agentes inmobiliarios, indicando que cumplen con los requisitos indicados – sólo para encontrarse que no son nada adecuados… ¡Un suceso muy común! Al fin y al cabo, por muy honestos y transparentes que sean la mayoría de los agentes aquí, sólo hacen dinero cuando realizan una venta.

Este servicio se compone, entre otras, de las siguientes acciones:

• Redactar un informe completo por escrito de los requisitos y parámetros para la propiedad que busca;
• Contactar con los agentes inmobiliarios más profesionales y de confianza para establecer un análisis continuo de su porfolio de propiedades disponibles;
• Buscar también en el considerable mercado de propiedades en venta no publicitados con agentes inmobiliarios;
• Evaluar las propiedades para determinar su pertinencia en relación a los requisitos especificados por el cliente;
• Visitar, en nombre del cliente, aquellas propiedades que se consideren potencialmente adecuados;
• Proporcionar descripciones sintetizadas y evaluaciones independientes y objetivas de dichas propiedades para el cliente, incluyendo potenciales ingresos de alquiler si el propietario tiene pensado alquilar su futura propiedad;
• Organizar visitas a propiedades preselecciones para el cliente y, si es necesario, encargarse de organizar alojamiento, alquiler de coche, etc. para la visita del cliente a la isla;
• Proporcionar consejo y apoyo al cliente desde la oferta para la propiedad elegida hasta el fin del proceso, incluyendo recomendaciones para la oferta, recomendarles y presentarles a especialistas de alta calidad -como, por ejemplo, abogados, arquitectos, aparejadores, gestorías, etc.-, actuar como poder notarial para el cliente (si es requerido, si el cliente así lo prefiere o si le es imposible asistir al notario para la compleción de la compra);
• A posteriori de la compra, proveer cualquier consejo o asistencia requerida en temas como requisitos para preparar la propiedad para el alquiler, recomendar (y si es requerido por el cliente, comprar de) las mejores tiendas en términos de precio/fiabilidad/calidad de muebles, electrodomésticos, equipos, textiles, etc. y mejores proveedores para cualquier trabajo de mejoría, mantenimiento o reforma que sea necesaria.

En resumen, nuestra función es la de apoyar y guiar a nuestros clientes durante cada fase de un proceso a menudo complicado, con numerosos obstáculos potenciales por el camino. Tengan aquí sólo un ejemplo de esto: aquí en Menorca, es muy posible que el precio pedido de una propiedad anunciada por una agencia inmobiliaria no sea un precio al cual se haya llegado mediante una valoración objetiva y equilibrada llevada a cabo por un especialista, teniendo en cuenta el tamaño de la propiedad, sus instalaciones, la zona, etc. y en comparación con otras propiedades similares en la misma zona. Algo que quizás darían por hecho en cualquier otro lugar. Es muy probable que el precio pedido es simplemente la cantidad que el dueño actual aceptará por su propiedad, y esta cantidad frecuentemente es un precio que supera substancialmente el verdadero valor de mercado de la propiedad.

Es muy común que haya propiedades que se anuncien con el precio desorbitado exigido por el dueño (quizás a pesar de las recomendaciones del agente, quién preferiría vender al precio «correcto» en lugar de intentar vender una propiedad carísima que puede ser muy difícil y demorar mucho en vender), ¡además de luego sumarle el 4-5% de los honorarios del agente! A no ser que haya realizado una investigación exhaustiva y se haya familiarizado mucho con lo que es un mercado bastante complejo, es muy fácil acabar pagando considerablemente más del valor real de mercado de una propiedad.

NUESTRAS TARIFAS

1. Pago inicial no reembolsable de 300 Euros + IVA tras la aceptación de la designación. Esto incluye las 4 primeras horas de trabajo emprendidas en nombre del cliente, a la tarifa indicada abajo en (2). Este coste también incluye nuestros gastos de envío, llamadas telefónicas, emails y el estado de cuenta mensual.
2. Costes continuos basados en una tarifa de 25 Euros + IVA por hora, para incluir tiempo de viajes y gastos relativos a las visitas a propiedades en nombre del cliente. Proveeremos un estado de cuenta mensual proporcionando todos los detalles del trabajo emprendido, el tiempo invertido y los cargos por periodo.
3. En el caso de la compleción exitosa de la compra de una propiedad identificada por y traído a la atención del cliente por MeHoCa, un pago final de 300 Euros + IVA será pagadero a MeHoCa por el cliente.